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faire l’aquisition une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et la valeur réelle de la propriété. Typiquement, les banquiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son logement. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 intensité tout le monde à y investir une part supérieure de votre argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains vendeurs vont afficher un prix qui correspond à ce qu’ils espèrent recevoir. Ils auront moins de visites et les offres seront plus pointues. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va concevoir un sentiment en sos artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt de propositions à une heure précise.
Cela vous permettra d’analyser l’intérêt de cette solution et de la confronter avec d’autres types de placements ou à ce classification du rendement logement dans 100 grandes villes. Vous pouvez remarquer qu’en fonction de la ville choisie pour l’achat et la location du logement, le rendement moyen ne sera pas du tout le même. De fortes disparités peuvent aussi apparaître d’un quartier à un autre. Si un investissement immobilier locatif à Paris possède des atouts certains d’un point de vue patrimonial et espoir de plus-value, il en est tout autre au niveau de la rentabilité locative. À vous de déterminer quels sont vos objectifs à moyen et long à propos et les meilleurs moyens pour le faire par le bon investissement immobilier. Comme vous commencez à le percevoir, il ne s’agit pas d’acquérir dans le premier appartement à faire connaitre que vous constaterez et de louer pour faire des avantages et percevoir ses premiers euros. Le marché immobilier n’est pas maintenant très bénéfique aux investisseurs particuliers : prix élevés, rendements moyens fragiles, comptabilité confiscatoire et droits du bailleur souvent faible face aux mauvais locataires, etc.
Quels que soient les objectifs d’un investissement logement : réduire vos impôts, développer votre patrimoine, disposer de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, protéger vos proches… Vous aurez ci-après les points clés pour réussir votre acquisition immobilière. Et plus particulièrement des sujets tels que la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les précisions sur l’imposition des revenus locatifs générés… Avant d’accéder aux différentes fiches utiles que l’on trouve en bas de page, étudions brièvement les éléments clés de l’investissement logement.
En matière d’investissement, la disparité reste un élément important comme l’a démontré l’expérience des années passées. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des présents dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 recentes années sur le marché résidentiel belge s’est forte à 5% ! Nous pensons que la plus-value sur les 20-30 prochaines années se maintiendra proches de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à profiter de élévés rendements locatifs se poursuit avec un quintet de métropoles dans lesquelles investir dans le locatif offre plus de 4 % de rentabilité parfaite ! Selon les données que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute résultat optimal, au sein desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se nichent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail s’avère avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne, il est intéressant de relever la présence, à l’intérieur de notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à paris : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou bien encore Amiens.
Lorsqu’il est question d’acquérir ou non dans le logement, il est essentiel de savoir deux choses fondamentales : que nous devons séparer l’achat d’une résidence régulière de l’achat d’une résidence en vue d’obtenir un revenu locatif, et qu’il existe aussi d’autres options sur le marché si nous faisons notre possible pour axer notre investissement vers le monde de l’immobilier. Dans ce post et ceux qui accompagnent nous examinerons les avantages et les contraintes de l’achat direct de l’actif, ainsi que les meilleures alternatives pour investir dans le secteur tout en évitant de faire un investissement aussi important. Il ne faut pas oublier que chaque profil d’investissement est différent et que la meilleure chose à faire est d’avoir un consultant financier compétente pour nous guider selon nos besoins, en analysant l’ensemble du portefeuille. Quels sont les atouts et les contraintes de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location ?
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